<noframes id="bzvpl">

<address id="bzvpl"><menuitem id="bzvpl"><meter id="bzvpl"></meter></menuitem></address>

      <noframes id="bzvpl"><address id="bzvpl"><listing id="bzvpl"></listing></address>

      1. 歡迎光臨富優迪科技!
      2. 設為首頁 設為首頁 收藏 收藏本站
      3. 首頁
      4. 業界聚焦
      5. 互聯網絡
      6. 熱點專題
      7. 科技前沿
      8. 風云人物
      9. 媒體動態
      10. 產業經濟
      11. 移動通信
      12. 數碼電子
      13. 科技創新網_互聯網科技資訊門戶|電子|通信|數碼|信息安全
        科技創新網 > 業界聚焦 >
      14. 資色·聚焦三季報② 頭部房企融資收縮沖規模房企有人保守有人貪婪

      15. 發布時間:2020-10-17 19:02
      16. 4.09K
      17.   隨著三季報的集中到來,2020年已經接近尾聲,而房地產行業作為資金需求量最大的行業之一,今年前三季度融資情況也浮出水面。

          近日,根據貝殼研究院前三季度的房企融資數據顯示,前50房企今年房企融資總量小幅度增長,且增長集中在8、9月份。頭部房企大部分形成共識選擇少借債,但排名靠后的房企則呈現不同趨勢,有人保守,有人貪婪。

          貝殼研究院數據顯示,TOP50房企2020年9月在債市融資總量為513.35億元,去年同期為340億元,同比上漲51.00%,增幅明顯。

          2020年1-9月TOP50房企債市融資總量為5735.67億元,去年同期為5294.85億元,同比僅上漲8.32%,在九月TOP50房企債市融資總量遠高于1-9月的整體增幅,而這個現象在8月也同樣存在。

          而2020年8、9月兩個月TOP50房企債市融資總量合計共增長了455.8億元,而1-9月新增為440.82億元,低于8、9月份合計的445.8億元,也就是說在1-7月TOP50房企債市融資總量同比是下降的。

          而在8月-9月這兩個月的時間中發生的最大的房地產行業相關新聞便是,8月20日傳出的“三道紅線”,后續消息稱將會在參會的十二家房企碧桂園、恒大、萬科、融創、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城000671股吧)中試點,以便后續推廣。

          通常來說,債市融資需要耗費數月的時間進行準備,8月20日這個時間節點相對來說較為靠后,若是發出消息后開始新一輪計劃,在九月前完成發債的可能性不大。另一方面,“三道紅線”尚在討論階段,試點也未開始實行,影響不大。

          2020年1-9月份TOP50雖然債市融資總量在上升,但境外融資總量卻在減少。而數月以來美元持續下跌,人民幣兌美元已經重回6.7元關口,而去年一度在7元以上。境外債通常都是美元債,在過去數年中隨著人民幣兌美元的走弱,大量房企的還外債承擔了匯率上的額外支出。

          而當下在美元走弱時境外債卻出現了萎縮,2020年1-9月的境外債合計為2247.69億元,去年同期為2921.77億元,同比減少了23.07%,在整體利率上也出現了下幅度下滑,從去年的7.60%下滑到了今年的7.38%。

          雖然匯率利率上較去年都有著優勢,但融資規模卻在縮水。對此IPG中國首席經濟學家、中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示:“海外債主要受國家發改委與外匯管理局的控制,國籍關系和匯率波動不是決定性因素,無非是個發行條件問題。”

          可見與去年相比,對于境外融資的監管開始收緊,境外融資的審批并不容易。綜上所述境外融資的數量出現了萎縮,而整體上的融資總量卻在增加,那么必然是境內融資總量出現了大幅度增長。

          今年1-9月TOP50房企境內債市融資總額為3257.98億元,去年同期為2373.08億元,同比上漲32.89%,雖然金額出現了大幅度上漲,但平均利率卻出現了下降。2020年1-9月的平均利率為4.98%,去年同期為5.7%。利率下降同時債券發售又創新高,這表現出了開發商對于資金的渴求。

          長期以來房地產行業的集中度低于汽車,食品消費等行業,融創董事長孫宏斌也曾經表示,房地產行業的資源要更向頭部集中,馬太效應是行業趨勢。當下看,TOP50的房企已經可以代表行業未來的頭部生態,畢竟排名再靠后可能就融不到錢了,對于房地產行業排名更多的意義在于融資。

          表中的前十房企分別是,碧桂園、萬科、恒大、融創、保利、綠地、中海、新城、世茂和華潤。發債最多的是恒大563.4億元,這個數字非常大,達到超過了發債第二名碧桂園308.38億元和第三名融創229.53億元的總和。恒大境內債券整體6.07%和境外整體11.75億元的的利率也是前十中最高的。

          值得一提的是,頭部房企都在控制債券規模,前十中融創和新城總體發債高于去年其他公司,都在不同程度的收縮發債規模。

          與前十相對的是后十名,分別為新力、金輝、佳兆業、合景泰富、首創、融僑、中駿、時代、大悅城000031股吧)、禹洲和東原。

          與前十名相比,后十名在發債上頗為激進,畢竟馬太效應,不是吃人就是被吃。其中最激進的是新力,新力1-9月發債39.54億元而去年同期為4.17億元,同比增長856.83%,但是考慮到新力剛剛登陸資本市場,這樣的增幅也能夠理解。東原緊隨其后,從去年同期的5.6億元增長到了11.6億元,同比增長均接近200%。

          而與這二者形成鮮明對比的是中駿和合景泰富,中駿降幅最為明顯,從91.54億元降低到了10.35億元,同比降幅達到了784.44%,合景泰富也從88.27億元降低到了34.93億元,降幅達到了60.42%。后十名中發債量增減都為五家,但增減的比例與前十相比差距巨大,側面也體現出了公司之間經營理念的差距,畢竟船大難掉頭,而體量小的公司擁有更多的選擇權。

          從數據的趨勢上看,當下前十名的房企中控制發債規模是主旋律,哪怕當下發債的利率上有所優勢,而后十名則呈現出多樣化的趨勢,有人加碼有人求穩。

          另一方面,在排名前十的房企中,國企和民企在債市融資上也有著較大差異,國企長期以來融資成本低的優勢繼續體現,同時均降低了融資總量。

          長期以來,國企都以融資成本低而著稱,當下也不例外在債券市場上,在前十房企中若計算國有控股的萬科,境內債券融資成本平均值為3.19%,其中融資成本最高的是利的3.42%。

          而民營房企則成本普遍偏高,平均為5.07%,最高的是恒大6.07%,在排名前十的房企中,國企在債市的平均融資成本比民企低37.08%。

          境外的數據由于多方面影響,有前十房企中有四家缺少數據,僅有一家國企綠地融資成本為6.59%。

          另一方面民營房企的融資成本迅速拉開差距,恒大境外債市融資成本高達11.75%,而世茂則為4.60%。

          當下看來,今年前七個月TOP50公司在債市上呈現一種收緊的態勢,在八月開始爆發性增長,而公司經營上頭部房企也均在降低債市融資總量,但排名40-50的房企則還有擴張的打算,畢竟船小好掉頭。

          但值得警惕的是,2020年為房企債務集中爆發的一個節點,共有1.4萬億元債務到期,而房企的暴雷已經開始,有借必有還,債務的償還壓力值得關注。

        上一篇:人民網2020科技創新企業前沿峰會即將啟幕:聚焦中國生物醫藥創新
        下一篇:聚焦“四個一百”專項行動系列報道之四 政策“大禮包” 暖企促發展
      18. 圖說天下
        首頁 | 免責聲明 | 業界聚焦 | 互聯網絡 | 熱點專題 | 科技前沿 | 風云人物 | 媒體動態 | 產業經濟 | 移動通信 | 數碼電子 |
      19. Copyright©2008-2018 富優迪科技(www.zsj-hotel.com)版權所有 All rights reserved
        本站部分文章、圖片源自網絡或網友自主發布,不代表本站觀點,如有版權問題請及時聯系我們刪除。
      20. 在线观看片免费人成视频 - 视频 - 在线观看 - 影视资讯 - 心月网